購(gòu)買日本房產(chǎn)這些信息要了解
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/14
掃一掃，隨時(shí)看
然而，與此同時(shí)，占該國(guó)總?cè)丝诤徒?jīng)濟(jì)產(chǎn)出（GDP）70％的三大都市區(qū)（東京，大阪和名古屋）的房?jī)r(jià)迅速反彈。這三個(gè)地方的房?jī)r(jià)自2006年以來(lái)上漲，2008年上漲了5.3％。在2012-2014年的最后三年，東京和大阪兩個(gè)大都市區(qū)的平均房?jī)r(jià)上漲了30％。
在過(guò)去的2014年，東京和大阪的房?jī)r(jià)上漲了約15％，土地價(jià)格上漲了0.7％。相比之下，自1992年土地價(jià)格泡沫破滅以來(lái)，三大都市區(qū)以外其他地區(qū)的土地價(jià)格連續(xù)22年下跌，2014年下跌1.7％。
日本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程
第一波房?jī)r(jià)受城市發(fā)展，城市化，1947年以來(lái)房屋短缺，20世紀(jì)60年代和70年代人口紅利帶來(lái)的第二波房?jī)r(jià)以及早期金融自由化帶來(lái)的第三波房?jī)r(jià)推動(dòng)20世紀(jì)80年代的崛起，終于到了1992年房地產(chǎn)泡沫破滅，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)完整的周期。
住房空置問(wèn)題困擾著日本政府
根據(jù)日本內(nèi)政和通信部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2014年7月，日本的空置房屋達(dá)到820萬(wàn)，是歷史最高的，其中空置房屋占該國(guó)住房的13.5％（七分之一）;空置數(shù)量比2008年增加了63個(gè)。空置率與2008年相比增加了0.4％。
日本政府估計(jì)，如果不采取措施，到2050年，20％的住宅區(qū)將成為“鬼城”。根據(jù)野村證券的估計(jì)，到2023年，日本20％的房屋將空置。
日本的住房空置問(wèn)題不僅限于偏遠(yuǎn)的村莊和中小城市，也包括大城市和大都市區(qū)。例如，在東京周邊地區(qū)，20世紀(jì)70年代在該地區(qū)購(gòu)買房屋的居民現(xiàn)在大部分都是老人，有些人住在養(yǎng)老院，有些人已經(jīng)去世，造成許多閑置房屋。
橫濱市西區(qū)社區(qū)自治協(xié)會(huì)的住宅密集型主席說(shuō)，社區(qū)自10年前就已閑置。因?yàn)樯鐓^(qū)有許多坡道和狹窄的道路，一些道路不能行駛更大的車輛，所以即使舊的蓋子被拆除。新的，也很難出售或出租，所以很多家庭已經(jīng)放棄它，不會(huì)重建它。東京23個(gè)城市地區(qū)也有很多閑置房屋，大田區(qū)，板橋區(qū)，練馬區(qū)和足立區(qū)有許多空置房屋甚至廢棄房屋。
日本政府于2014年11月制定了“特別空置房屋法”，并計(jì)劃從2016年開(kāi)始實(shí)施。法律規(guī)定，一旦當(dāng)?shù)卣_定無(wú)人居住的房屋有倒塌的危險(xiǎn);垃圾堆積起來(lái)，成為老鼠等有害昆蟲(chóng)的棲息地，造成不衛(wèi)生的問(wèn)題;如果它破壞了景觀和城市，它可以為業(yè)主暫停土地。固定資產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，并責(zé)令維修或拆除。如果不服從，當(dāng)?shù)卣袡?quán)強(qiáng)行拆除。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非亞洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：購(gòu)買日本房產(chǎn)這些信息,購(gòu)買日本房產(chǎn),日本房產(chǎn)
上一篇：2018日本租金和房?jī)r(jià)比較...
下一篇：日本地價(jià)創(chuàng)34年來(lái)最大漲幅...
